出國大作戰：(8)找個窩(2)

在倫敦找房子，最重要其中一個條件的是地點。不像是在劍橋，不管去哪裡，一上了單車，平均起來二十分鐘左右一定會到達，再來龍蛇雜處的地方也不多，又有免費的學校房屋仲介可以使用，找房子真的很容易。

而大倫敦區（就是我們常看到的地鐵圖涵蓋的區域）面積（1570km2）比台北縣小一點，人口卻是台北縣的兩倍(740萬)。若是把每天從衛星城鎮趕來上班的人也算進去，倫敦都會區的人口是台灣的一半（1200萬）。這樣人多地大的倫敦，房屋出租的流量很大，十之八九的房東房客都要跟房屋仲介打交道。

以下列了五點倫敦租屋的必備常識:
1. 租屋的網路資料庫
2. 區域治安環境評估
3. 認識倫敦交通脈絡
4. 倫敦的郵遞區號解密
5. 看房子的注意事項
6. 跟房屋仲介打交道的心得

* 房屋仲介資料庫

這些是人氣最旺的資料庫，幾乎所有的房屋仲介都會把自家的房子放到上面，所以你可以有很多選擇。但是如果你已經看準了幾個區域，又想要租到好又便宜的房子，最好直接到仲介公司去跟他們談，並拿一份他們最新的資料，很多物超所值的房子恐怕還沒登錄到資料庫理就租出去了。

right-move
資料更新快。友善的界面，較詳細的房屋介紹，通常都有照片和尺寸。並且可以通知你中意的房子的房屋仲介所需的手續非常簡便（one-click access）。
find-a-property
界面比right-move差一點，但是資料也很更新的很快。
net-leetings
專門針對倫敦地區的房屋仲介資料庫。依地點和價錢分類，並連到每一區專門的房屋仲介公司。是熟悉倫敦各區地名和大概價錢最好的入門網站。
loot 
有很多免仲介的房子，省一筆錢，但是通常對於房屋的介紹較少。
Gumtree
同loot

* 區域治安環境評估:

一般來說，倫敦東北邊治安較差，西南邊治安較好。但是富人區裡面有全倫敦犯罪率最高的街道，而嬉皮區裡也有些街道一年到頭都沒有犯罪發生。加上有名的好區，房子都特別貴，如果我們想在砂礫裡撿珍珠，那一定要有一些統計資料和內幕消息不可。

up-my-street
倫敦客討論自己住家附近的環境，第一手小道消息。
Homecheck: http://www.homecheck.co.uk/
有系統的環境評估，通常是買房子的人需要知道的事情。
http://www.met.polic...rimestatistics/
大倫敦地區中，除了最中心最老的city以外，分為32區（borough）。各種犯罪的統計是以borough為單位的。我個人覺得因為分區太大，除了可以用來估價以外，對於房客沒有太大的幫助，但是如果是要買房子，為了保值，可以稍稍參考。

* 認識倫敦交通脈絡及地圖

london travel planner http://www.tfl.gov.uk/tfl/
倫敦市內除了地鐵和公車以外，還有鐵路，要是住的遠，這個網站可以幫你找最有效率的交通接駁，還可以加入單車的選項喔。

* 倫敦的郵遞區號解密

http://www.marketsca...ondon_large.jpg
英國的郵遞區號編碼精細到，只需房子號碼和郵遞區號，地址輸入就完成了。所以在google map裡輸入郵遞區號，是最簡便的查詢方式。但是如果你在瀏覽一長串房子列表時，對於郵遞區號前三碼有點位置概念是很有幫助的。

* 看房子的注意事項

right move 網站有個很好的房客指南
給房屋仲介的問題清單:
價格: 月租，concil TAX, utility bill: gas heating? Metered? water bill? 誰付仲介費？付多少？
房間尺寸: 帶量尺去，特別是自己有傢具的時候。
房屋結構: 蓮蓬頭水壓如何？房子潮不潮溼? 如果面向大街，有沒有double glazed window? 熱水要等多久才會出來？
房東: 房子有了問題找誰修？之前房客住多久？
房子熱門度: 這房子招租多久了？有沒有其他仲介公司代理？有多少人來看過了？

* 跟房屋仲介打交道的心得

訂金 Holding deposit:
如果不是確定這個房子是萬中選一，盡量避免付訂金。
訂金是一面倒保護房東的奇怪東西，因為訂金在英國沒有法律上的效力，所以無法限制房東不再租給別人。而這次我們在付了訂金後，發現同樣一個公寓大樓，還有很多相似的單位出租，這限制了我們的選擇。

殺價:
密集注意同一條街上相似房子的價錢。
他們大多是站在房東那一方，所以如果你看起來太想要，那麼他就不會幫你向房東殺價。

費用:
最好在決定要租這個房子之前，先詢問在簽約過程中，和他們公司的制式契約上有哪些費用是房客需要負擔的。我們之前雖然聽說仲介費都是房東在出，但是後來發現他們要收我們“手續費”250磅。還有契約上說我們解約搬家的時候要付”傢具損傷檢查費”約一百磅，可是我們租的是”unfurnished”的房子！！


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